Planeconomie

Nieuwe ontwikkelingen in de stedelijke omgeving worden gestart met een haalbaarheidsstudie. Afhankelijk van lokatie, regio e.d. dient bepaald te worden of en via welk ontwikkelingsprogramma een rendabele ontwikkeling is te realiseren. Wezenlijk onderdeel van de haalbaarheidsstudie is de risicoanalyse. Immers de kansen en de risico’s bepalen in grote mate de slagingskans van de ontwikkeling. Door bovendien de risico’s in een vroeg stadium expliciet te maken kunnen deze in de vervolgfases beter worden beheerst. 

Bij een positief resultaat van de haalbaarheidsstudie wordt vervolgens de grondexploitatie opgesteld. Het ten opzichte van de fase van de haalbaarheid steeds concreter wordende ontwerp vormt de basis om zowel aan de kosten- als aan de opbrengstenkant een betere onderbouwing van de financiële haalbaarheid op te stellen.

Analoog hieraan worden de kansen en risico’s steeds beter beheersbaar, zodat ook een betere sturing van het proces van de ontwikkeling mogelijk wordt. Hiermee is de grondexploitatie een dynamisch instrument geworden, waarmee tijdens de gehele ontwikkeling een zorgvuldige sturing mogelijk is.

Technisch ontwerp

De basis voor de nieuwe ontwikkelingen in het stedelijk gebied is het stedenbouwkundig plan. Samen met het stedenbouwkundig bureau of separaat werkt Civitas Advies het stedenbouwkundig ontwerp uit tot een technisch ontwerp. Hierbij worden matenplannen opgesteld om het plan binnen het plangebied mogelijk te maken.

Op basis van dit matenplan worden de vervolgstappen uitgevoerd om de technische aspecten goed vorm te geven. Zo wordt het rioolontwerp opgesteld, de opbouw van de verhardingen gedimensioneerd, de verlichting ontworpen, het groenontwerp en speelplaatsen nader uitgewerkt, uitgewerkt etc. De genoemde plannen worden separaat gerapporteerd en vormen de basis voor het bestek bouwrijpmaken. De aanbesteding van dit bestek kan uiteraard door Civitas Advies worden verzorgd.

Parallel aan de realisatie van het bouwrijp maken en de aansluitende bouw van woningen, appartementen, bedrijfsgebouwen e.d. bereidt Civitas Advies het woonrijpmaken voor. Hierbij wordt de definitieve inrichting van de openbare ruimte in het bestek verwoord. Voor kleinschaliger projecten is het uiteraard ook mogelijk om het bouwrijp- en het woonrijpmaken in één bestek te combineren.

Hierbij is veelal milieutechnisch onderzoek onontbeerlijk. Civitas Advies begeleidt dit onderzoek voor u en interpreteert de resultaten. Deze interpretatie is vooral gericht op een zo gunstig mogelijk hergebruik van bij het project vrijkomende materialen. Het gaat hierbij om vrijkomende materialen in de breedste zin van het woord. Grond, funderingsmateriaal, asfalt, elementenverharding etc. Voor al deze materialen zoekt Civitas Advies een nieuwe bestemming die erop is gericht zoveel mogelijk materiaal binnen het project opnieuw te gebruiken. Dit draagt bij aan de doelstelling betreffende de duurzaamheid en bespaart daarnaast serieus op de kosten.